精装房的出现的确给时间永远不够用的我们省了不少的心，但精装房的装修细节我们是看不到的，所以在验收时很容易手忙脚乱。大家对于精装房验收流程可能没有了解，佳木斯装修网为大家整理了一些精装房验房注意事项，大家可以收藏留着备用。
一、在验房的时候开发商一般会提前给客户邮递入住通知单，业主们可以按照入住通知单的时候去售楼处办理入住。售楼处会指引你缴纳各种费用，一般包括物业费、水费电费预缴，如果赶上冬天的话还要缴纳采暖费。
验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
二、缴纳完费用之后会领取钥匙，然后由物业人员和维修人员陪同去验房，验房的时候如果有不满意的地方要及时与物业和维修人员沟通记录，这样方便日后维修使用。
三、精装房在验房的时候进去之后首先要观察，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。
门和窗既是一套房子的门面，也是我们生活的保护层。首先要检查门上的油漆，尤其是门的顶部和底部，应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。然后要看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。最后检查门窗的密封性，把一张长纸条夹在密封点中，用力抽动纸条，观察各个点的用力是否均匀。
四、接下来我们就要观察墙面，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。
五、精装房验房的时候一定要带着尺子，大体量一下面积，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不计，如果差很多那么可以找开发商找差价。
发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
六、检查瓷砖和地板可以带一个小锤子，然后敲击地板和瓷砖，看是否又空洞的，如果有需要物业及时的来进行维修，在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风，窗户的封条是否有损坏。
七、试一下屋里的开关是否好使，水管和下水道是否通畅，卫生间的地面是否有坡度，如果没有坡度也可以通知维修人员进行整改，如果有电器也要试试电器工作是否正常。如果不正常，要通知物业及时更换。
卫生间
检查卫生间的上下水管道。观察排水管道排水是否顺畅，上水管是否出现渗漏现象，可以把洗手池、浴缸等储水容器放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。
卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
电和电器
用排插板检测五孔插座是否有电，插上插座，排插板的指示灯亮起。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯不发光，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，排插板指示灯仍亮，说明开关质量有问题或接线有误，应立即请物业维修，否则误触电时无法及时断电会给人造成生命危险。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。
检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
墙面、地板、天花板
检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房和卫生间的墙地砖的空鼓情况。用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量，空鼓率越大说明墙地砖越容易出现空鼓的情况)。
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
门和窗
首先要检查门上的油漆，尤其是门的顶部和底部，应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
然后要看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。然后要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。
最后检查门窗的密封性，把一张长纸条夹在密封点中，用力抽动纸条，观察各个点的用力是否均匀。
其他细节
检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
检查细节
对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
几招简单验房的小窍门
门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。
窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。
地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。
蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。
厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。
橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。
墙面：检查是否起泡。
栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。
世上没有完美的事情，精装房虽说确实可以让我们省不少时间和精力，但是小细节没有注意好的话，居住时间久了，各种糟心的问题依次就出现了。所以在验收时，我们一定要仔细检查每一处地方，有问题及时解决，然后美美的过小日子就OK啦~